2025年11月天津新建住宅市场呈现调整态势

随着天气转凉，天津住宅市场进入阶段性调整周期。数据显示，11月全市新建商品住宅成交面积50.3万㎡，环比缩减17.2%；成交总额80.7亿元，环比下降23.2%；成交均价16055元/㎡，较上月回落7.2%。此时正值银十余温消退与年末促销启动的过渡期，开发企业推盘节奏加快，月内新增供应量环比增长47%，以价换量策略渐成主流。

各区域市场呈现差异化特征：中心城区河西区保利津门天珺、金地梅江印等项目持续放量，河北区新亮相的金地上湾玖峯及调整后的御河桃源项目凭借合理定价获市场关注。南开区建投奥体誉院延续单盘热销态势，创意之城项目以28000元/㎡均价领跑市区成交，海河柳林区域配套设施逐步完善助推市场信心。

环城四区中北辰区表现亮眼，龙曜城|凤鸣项目首开即取得突出销售成绩，其全架空社区规划和运河主题园林设计形成差异化竞争力。该区域同步迎来中建悦庐桐溪新盘亮相，北仓片区五盘同场竞技显现板块活力。产品力提升叠加价格优势，推动环城改善型住宅进入良性发展周期。

远郊市场呈现供增需减格局，武清、宝坻等地供应放量但成交普遍回落。武清城投春上拾光项目以40套签约量蝉联区域销冠，本土开发企业口碑效应显著。静海、宁河成为远郊唯二成交同比上升区域，宝坻中建悦庐觀坻等项目通过产品迭代保持市场热度。

滨海新区核心板块成交整体回调，生态城博屿海项目以59万元起的总价策略登顶区域成交榜。开发区格调浅羽花园延续品牌优势实现41套成交，海洋高新区新入市的蓝城海潮月华凭借低密洋房设计吸引本地改善客群。

随着时间进入2025年最后一个月，土地市场将迎来河北区小外板块等重点地块出让，多个新盘计划亮相配合年末促销节点，市场关注焦点逐步转向年末冲刺行情的展开。