天津购房偏好转变 非架空洋房产品受关注

近期天津部分改善型购房群体在选择住房时，开始关注未采用全架空设计的洋房产品，尤其青睐配备下沉庭院的一楼户型。这种现象反映出市场对当下主流全架空设计的反思。调研数据显示，采用全架空设计的洋房项目下沉庭院进深普遍维持在4-4.5米区间，存在采光不足与空间局促的问题，同时垂直交通带来的动线复杂也影响了居住便利性。

为应对市场需求，多个项目在产品设计上进行创新突破。建投滨海雲阙将下沉庭院进深扩展至5-8米，武清宏顺央璟颂实现7-8米纵深布局，城发格调昆庭花园甚至打造出超10米进深的庭院空间。此外，天津金茂府、格调隐翠轩等五个项目通过取消全架空设计，采用外跨阳台或奇偶错层露台等创新形式提升居住体验。

具体项目信息显示，天津金茂府目前在售165-183平米洋房，均价约4-4.6万元/平米；格调隐翠轩143平米户型均价4.5万元/平米，后期计划加推169平米户型；中海峰境南开洋房项目以现房形式供应，涵盖118-173平米面积段，均价6.2万元/平米。中交海河玺二期130-146平米洋房均价2.6-3万元/平米，龙曜城一期剩余少量176平米房源，均价2.2-2.3万元/平米。这些产品调整反映出天津住宅市场在产品力创新方面的探索方向。