天津年末楼市观察：土地供应与新房促销同步推进

天津房地产市场年末呈现显著特征。12月土地市场将集中推出15宗住宅用地，其中南开区简阳路商务金融地块与津南咸水沽镇低密度住宅地块备受关注，后者容积率不超过1.4，预计打造改善型产品。此次土地集中挂牌将于12月24日完成交易，涉及南开、西青、津南等多区域。

同期新建住宅市场出现促销高峰，全市15个以上项目推出特惠活动。河西区部分高层房源总价降至200万区间，河东区雍祥园项目高层单价下探至1.41万元/㎡，创市内六区价格新低。天保上城观景、九如品筑等现房项目凭借即买即住优势获得市场认可。

市场格局呈现差异化发展趋势。和平、河西等中心城区价格保持稳定，而津南、西青等区域二手房价格调整明显，部分房源价格回调幅度超40%。南开天拖、西青李七庄等核心地块价值获得市场认可，外围区域仍处调整周期。

当前购房环境呈现政策利好。天津已全面取消限购政策，非户籍购房首付比例降至15%，结合历史低位房贷利率，形成近年少见购房窗口期。重点项目中，建投·奥体誉院推出小高层与洋房产品，天安象屿智慧城高层房源总价60万起，北辰宸悦府等项目推出特惠房源。

财政部近期提前下达566亿元保障性安居工程补助资金，参照其他城市经验，未来或有存量商品房转保障房等政策落地。南开区与西青核心地块开发热度持续，而外围区域价格仍在调整阶段，市场呈现价值回归趋势。