河北区楼市迎来新格局 多板块联动助力区域升级

近期天津河北区房地产市场呈现显著变化。截至当前统计，区域内已挂牌3宗居住用地，其中建昌道板块地块将于12月15日进行出让，土地供应频率明显高于往年平均水平。新房市场同步升温，形成8个在售项目的竞争格局。

中山北路片区作为成熟居住区，轨道交通与生活配套设施日趋完善。区域内新项目津铁绿城·中山鸣翠于11月15日首开，首期推售即实现约62套认购，开发商同步推出价格保障承诺机制。相邻的信达金地·中山印项目主推93-143平方米产品，同步规划建设包含酒店及商业的综合体。

新兴的小外板块依托外院附中站城市更新工程加速发展，更新范围达145公顷。该片区现有三个重点项目：金地上湾玖峯展示区已于11月开放，即将启动首期销售；津铁与格调合作开发项目预计2026年初入市；中车中环学府持续推售现房与期房产品，涵盖75-112平方米户型。

市场数据显示，过去四年区域新增供应量约28万平方米，长期处于供不应求状态。现有项目多以中小户型为主，改善型产品占比不足。随着新型项目陆续入市，产品结构正逐步优化，为购房者提供更多选择空间。