津南海教园成交活跃但价格竞争明显

10月份，津南区新房成交面积为3.9万平方米，环比下降7%，整体均价约为每平方米15398元，与9月基本持平。海教园板块成为津南楼市主力，单月签约187套，占区域成交量接近50%，有6个项目入榜，呈现“新产品与老盘翻新”并存格局。

新产品单价集中在16000至18000元每平方米。中国铁建花语天境签约37套，89平方米特定单元总价约135万元；保利西棠和煦签约29套；中建悦湖璟麟签约22套，推售89平方米约145万元和107平方米约185万元的户型。

老盘翻新阵营以四季春晓和阳光城文澜府为代表，单价约13000元每平方米。四季春晓签约37套，78平方米房源总价123万元起步；阳光城文澜府签约23套，143平方米大户型约145万元起。

津南其他区域表现分散：中建理想城签约45套，成交均价约20000元每平方米；中海长林郡签约18套，80平方米起始价123万元赠送车位；大华星樾签约27套，总价119至200万元。

新供应方面，中建悦庐桐溪即将亮相，规划低密度洋房产品，户型115至205平方米；绿地水云川预计推出洋房和联排产品。海教园持续支撑津南市场，但新老盘价格差异加剧，后续价格可能面临变动。