北辰区10月新房成交量回升均价下行

2025年10月，天津北辰区新房成交面积达到3.2万平米，较上月增长5.8%。成交均价为11886元/平米，创下近12个月新低。成交结构显示，多个采取价格调整的楼盘成为销售主力。

当月成交排名前列的包括：未来城项目签约55套，该项目当前销售已进入尾盘阶段；中储城邦签约48套，其三期产品自9月底起进行价格调整，高层均价约1.1万/平米，洋房约1.4万/平米；万科运河文化村签约37套，该项目剩余房源有限，主力在售为高层87平米及洋房105平米户型。

新城悦隽风华·悦城项目当月签约22套，其82平米洋房产品起价低于50万元。龙曜城一期签约7套，处于尾盘清售阶段，仅余20余套房源；二期龙曜城凤鸣项目已于11月初入市，推出102-109平米洋房产品。新项目格调观骊已启动建设，预计12月开放展示中心，计划推出80-139平米小高层及洋房产品。

北辰区当前在售项目中，部分板块仅余个别楼盘持续销售。10月成交均价结构性下降主要源于改善型项目供应不足，成交集中于调整价格的楼盘。