天保上城观景值这个价？南开区红盘的真实素颜测评

国企现房+双公园+医疗配套，天保上城观景真的能打吗？在南开天拖板块敢卖3.6万/㎡，这个楼盘让我看到天津楼市的AB面！

先说三大干货真相：

1⃣ 现房才是硬道理！国企开发今年10月就能交房，相比隔壁某项目拖了3年还在建，安全牌确实稳。但要注意137㎡大三居阳台设计还是十年前的老格局，毛坯交付得做好装修预算。

2⃣ 配套王炸组合超能打！步行15分钟到水西公园的天然氧吧，家门口2公里内一中心医院+中医院双护航。但想遛娃的家长注意了，社区里连基础儿童游乐设施都没规划。

3⃣ 颜值控慎入！3.2高容积率的大高层扎堆，外立面用的还是普通涂料。对比隔壁绿城水西雲庐的铝板幕墙，这个社区更像是务实派的选择。不过物业费比竞品低0.8元/㎡，每年能省出个轻奢包包钱。

这个盘像是精心调制的咖啡——国企现房是醇厚基底，医疗生态是加分奶泡，设计缺陷则是残留的咖啡渣。要便利还是要颜值？看完工地实拍我悟了：在天津买房，果然没有完美选项！