天津近十年存款规模稳步攀升 楼市呈现结构性调整

最新数据显示，截至2024年9月，天津市金融存款余额已突破5万亿元，较2015年的2.8万亿增长超78%。值得注意的是，同期的住宅市场呈现明显分化特征，部分区域的住房价格与十年前基本持平，某些板块较高位时期降幅明显。

深入分析发现，存款总量增长背后存在显著的财富分配差异。来自金融机构的资料显示，高净值客户群体所占的存款比重持续攀升，其中日均资产超50万的客户虽然仅占客群总数的2.5%，但持有的资产规模占比超过八成。这种财富集中现象在住房市场形成传导效应：具备优质教育资源的和平区、持续导入改善需求的海教园等板块，近年来成交价格保持平稳。重点改善型项目单套成交均价持续稳定在千万元级别，某些高端项目月度去化量仍保持两位数。

与高端市场形成对比的是，普通改善和刚需住房的价格持续承压。总价在300万元以下的住房产品中，部分区域成交单价较历史峰值折让明显。业内人士指出，住房市场价格波动本质上反映出购买力群体的结构性变化，不同客群的资金实力与置业需求共同构成了当前市场的价格体系。