新盘热销带动！天津这个区上个月房价涨幅明显

最近一个月天津楼市有个区域突然发力！数据显示，北辰区上月新建住宅成交达3.1万㎡，价格同比上涨超过两成，达到区域近两年最高水平。这波行情主要由刚入市的纯洋房社区带动，103-126㎡改善户型成交主力价接近2w，单月签约超70组成为区域热力担当。

多个成熟项目表现同样亮眼：外环旁的大体量社区上月卖出近60套，目前在售清盘中；运河边的低密组团延续平稳流速，86㎡户型总价七十万出头；现房交付的准现楼社区也贡献了30套成交量，部分房源单价1.4万起。

值得关注的是，两个即将首开的品质社区目前已蓄客超200组，特别规划了艺术主题入口与会所空间。南仓板块的项目则通过特惠房源吸引关注，个别高层单价下探到1.1w，叠加产品折后总价不到200w。

但市场呈现明显分化特征，近郊项目通过实景呈现和品质升级持续走热，部分配套尚在完善的片区则有去化压力。业内人士分析，这种趋势反映了新生代家庭对居住品质与生活配套的双重考量。