南开次新房市场观察：核心地段楼盘如何稳住了价格

最近市场调研显示，南开区次新房成交价格保持稳定态势。经统计区内25个次新房项目中，近85%项目近半年跌幅控制在15%以内，其中保利云禧今年已有9套成交记录，高层房源成交均价稳定在3.8-3.9万/㎡，洋房4.3-4.5万/㎡，对比五年前开盘价展现较强市场韧性。

天拖板块的招商江山玺和天保上城观景项目，新房与二手房价格表现趋同。值得注意的是铂悦融御这类去年刚交付的高端住宅，小高层成交价5.5万/㎡仍高于前年清盘时的价格。区内在售新盘如格调观麟花园4万/㎡高层、中海峰境5万/㎡高层，持续为二手市场提供价格支撑。

业内分析认为，南开次新房抗价优势源于中环线周边核心地段布局，区内今年新增楼盘数量较河西更少，有效避免了价格竞争压力。从目前在售项目看，约73%的次新房挂牌价集中在2-3万/㎡区间，89㎡两居户型保持240万左右的成交总价带。