海教园楼市新局 | 核心区库存告急 西片区接力登场

这周做数据复盘时发现个有意思现象——天津海教园的住房供应轴心正在切换。从2008年起步到现在，这片约13.3平方公里的土地上已经交付了3.6万套新居，直到今年8月板块成交量依旧占到津南区的41%。

在售的三巨头确实实力能打：花语天境、西棠和煦、悦庐棠墅撑起了核心区1230套的成交量。但仔细盘点存量就会惊觉，西棠和煦库存仅剩16%，按照现在的流速最晚明年8月就会全面清盘。这意味核心区新房将进入倒计时阶段。

接力的西片区已安排就位，和泓学府澜湾即将亮相，中海长林郡与城投地块也已蓄势待发。板块现存的63万方库存中，西片区占比66%，约3年的去化周期保障了持续供应。最关键是这片区域完整保留了海教园特有的教育+生态双基因，像南开学校全龄段教育体系、千亩湿地绿肺这些核心价值依然存在。

看着同事制作的库存雷达图突然很感慨，对于注重亲子教育的新生代家庭来说，或许当下正是抓住核心区末班车的好时机。