保利·津门天珺｜天津楼市的「反内卷样本」看完沉默了

听说天津楼市最近都在聊「高端内卷」，直到我看了保利·津门天珺…这哪是内卷？根本是开辟新赛道！

【低密社区的逆袭哲学】

当市面洋房容积率普遍缩水到2.0+时，这个纯洋房组团敢做1.6容积率。5-10层的建筑海拔，电梯刷卡直达户门，完全就是给那些厌倦了高空抛物焦虑的家长准备的解药。不过要吐槽下，某些楼栋离网球场略近，运动时段可能得关窗。

【空间魔术师翻车现场】

设计师怕是把飘窗玩出花了！143㎡户型的L型转角飘窗，说好的咖啡角轻松拿捏。但现场看样板间才发现，转角处暗藏的承重结构让空间利用率打7折。建议带把卷尺实地测量，毕竟图纸上的3D效果和真实收纳是两码事。

【配套圈的降维打击】

家门口九年一贯制+春海路地铁站，把中年家长的焦虑点都戳烂了。但真有人冲着2300㎡架空层会所下订吗？周末围观发现儿童活动区永远爆满，反倒是红酒雪茄室冷清得像哲学课堂。可能开发商想搞圈层社交，结果业主更愿意带孩子踢球。

房子不该是面子工程，而是生活方式的提案。当别人还在比拼精装标准时，这个项目用网球场+架空层给出了新解法——即便使用率未必高，但这份「浪费美学」恰恰是高端住宅该有的任性。