北辰新地标！1.3低密社区能否改写板块居住品质？

刚刚落槌的北辰高峰路地块有点东西！这块综合用地以5.85亿底价成交，容积率仅1.3的超低指标，加上40%绿化率标准，未来很可能做成板块内稀缺的低密改善产品。距离最近的中骏宸璟府目前报价1.8W/㎡，运河文化城189地块1.9W/㎡，而该地块楼面价仅8344元/平，价差空间值得关注。

地块周边500米内分布着集贤里幼儿园等4所幼教机构，集贤里小学和实验中学新校区步行可达。生活配套尤其突出，半径300米内密集分布着易多超市等9家便利店，新汇广场大型商业体也在建设中。双地铁换乘站虽然稍远，但14个公交站点编织起便捷路网。

值得留意的是，地块要求开发商配建商业设施，未来家门口的社区商业或成加分项。片区二手房价普遍在0.9-1.4W/平区间，随着低密新盘入市，周边老旧小区可能面临更大价格压力。你看好这个自带商业的新项目吗？欢迎分享你的看法～