中建煦和湾：低密洋房社区的宜居选择

煦和湾项目位于天津滨海新区塘沽湾板块，由中建一局开发建设。社区占地约7.8万㎡，容积率1.5，绿化覆盖达40%，规划7-11层洋房产品，户型涵盖78-142㎡两至四居，2024年3月已完成交付。

项目当前挂牌房源总价约60-72万元，较同板块竞品存在约10%价格优势。88㎡三居双卫户型实现约78%得房率，配备U型厨房与转角飘窗；142㎡四居采用双衣帽间布局，南向面宽达12.3米，体现差异化产品设计。

区域配套呈现梯度发展特征：塘沽湾学校已正式开学，社区底商满足日常所需，3公里内规划有商业综合体。海河生态景观带与社区公园形成双绿地系统，步行5分钟可达滨水休闲区。

交通体系现阶段以公交为主，海河南路可快速接驳中央大道，约15分钟可达滨海核心功能区。需注意轨道交通Z1/Z4线仍处规划阶段，适合对地铁依赖度较低的购房群体。

横向对比板块内住宅项目，煦和湾在同等面积段产品中具备空间利用率优势。相较华发景瑞悦天地高配比商业配套，该项目更侧重居住舒适度与景观资源整合，适合首置家庭及功能改善型需求。

当前在售二手房源以88-100㎡三居为主，社区物业为中建一局下属公司直管。购房者需综合考量板块发展周期，建议优先选择中间楼层、南向采光充足的户型单元。