39000/m²买南开老城厢值吗？看完这三点我悟了

“花700万在南开老城厢买房？”闺蜜刷到户型图时直接坐直了：“这阳台给咖啡机留位置了吧？”

在看过黄河道上这个网红盘后，必须说三个真相：1️⃣用中营+南开双名校撑起书房场景，但要注意2027年的交付时间；2️⃣35%绿化率的园林像住进留园，不过2.7容积率注定了邻居密度；3️⃣15分钟生活圈确实顶配，但咸阳路地铁口321米要穿主干道。

带看时发现143㎡户型直接把阳台改成了画廊，飘窗秒变绿植展示架。业主群里有美院老师教插花，也有程序员在公区大堂开读书会——这种混搭社群，就像把咖啡研磨机放进苏州园林，违和又上瘾。