河西三片惊现4万+/平新房？中海凌云源境真实居住报告

"这价格在河西三片能上九年制学校？"收到中介推盘信息那天，我翻遍了教育局文件。实地探访中海凌云源境后，发现了这些真相：

1️⃣ 教育配套是把双刃剑

项目坐拥河西三片学区资源，但注意转学可能被统筹到非重点校。2025年底交房，2026年入学的新生代家庭要掐准时间节点，隔壁某盘就发生过交付延期影响入学的案例。

2️⃣ 价格洼地≠配套成熟

相比周边4.5万+的次新房，3.9万/平的价差确实诱人。但现阶段的郁江道还像个"半成品"，便利店要走到1公里外的仁恒公园世纪底商，晚上八点后想吃夜宵只能靠外卖。

3️⃣ 户型亮点VS生活痛点

87㎡三居的U型厨房能摆开咖啡机+早餐台，但主卫正对餐厅的布局略显尴尬。129㎡四室双阳台设计惊艳，但西侧户夏季会有地铁高架噪音攻击，实测分贝值超卧室标准5%。

想清楚这些再下手：要搏教育机会还是居住品质？赌板块发展还是图现成配套？预算有限又想要学籍的年轻家庭可以冲，改善群体建议等商业配套落地。