东丽万达对面新盘测评，月供七千的生活值得吗？

最近刷到东丽万达对面的百郦荣锦苑，号称「配套全在步行圈」。朋友小陈刚签完合同就拉着我去看房：89㎡三居首付45万，月供刚好抵他两口子的公积金。但样板间飘窗改的咖啡角还没看够，小陈突然说楼下便利店要绕行300米。

项目最大的亮点是东丽万达正对面的黄金区位，9/11号线双地铁口实测步行都在10分钟内。周边新立站往北1站能换乘10号线，对国展西的上班族很友好。不过外环外的区位让自驾族要注意早晚高峰的津滨大道。

周边配套确实能打：万达影城步行过个马路就到，东丽医院直线800米，丽泽小学就在1公里内。但小区西侧在建的丽健园工地要2025年交付，未来两年装修噪音在所难免。户型方面82㎡两居的餐客厅开间3.6米，放得下岛台却塞不下餐桌，得靠折叠家具救场。

当你看过外溢的环城价格，对比过装修包的溢价，最后发现真正重要的，是阳台上能否看见晚霞，厨房里容得下双开门冰箱，客厅飘窗改的咖啡角能放下你收藏的马克杯。