海教园新盘测评|南开旁低密洋房被低估的细节

“客厅进深决定了生活尺度”看房时设计师这句话让我瞬间清醒

最近密集踩盘海教园，保利这个项目让我纠结了三天。作为从业20年的地产老炮，分享几个扎心真相：

1️⃣低密社区真的爽！1.3容积率碾压周边竞品，对比某铁建地块，楼间距多出8米意味着采光多出2小时，老业主都懂这种差距十年后更明显

2️⃣114㎡户型惊艳到我，进深5米秒变家庭影院模式。但89㎡客厅略显局促，更适合二人世界，三代同堂建议直接上130㎡

3️⃣南开系教育资源buff叠满，接送孩子步行5分钟就能实现，这才是真·学区房逻辑

槽点预警⚠️实景示范区绿化太单薄，等2026年交付才能见真章。不过保利物业在北方口碑在线，后期维护决定二手房溢价空间

好房子永远是细节的较量，建议重点关注114㎡户型，这可能是海教园蕞被低估的改善选项