1.81容积率！津南新盘这三点让行家沉默

“刚需盘能做出1.81容积率？”上周陪客户看房时，这句话在群里炸了。城投东方源筑这个毛坯准现房，用三个细节诠释了津南改善新逻辑：

❶ 低密是门玄学！当隔壁盘容积率普遍超2.0时，这个盘用44%绿化+小高层设计，硬是挤出双倍呼吸空间。不过2027年交房周期，确实考验耐心

❷ 毛坯房真香警告！93㎡起跳面积段里保留的改造弹性，厨卫隔墙可拆改，比精装盘更适合个性化需求。但要提醒装修成本需预留10万+

❸ 生活半径暗藏彩蛋！直线2公里内的永旺梦乐城还在画饼，但地铁1号线延长线已埋下双站伏笔。注意当前商业配套主要依赖3公里外的成熟社区

这盘像极了你健身私教：该有的肌肉线条（准现房、低密）一个不少，但体脂率（配套成熟度）还要时间雕琢。想要立即享受的慎入，愿意等发酵的收好这张潜力牌。