76000/㎡值不值？和平芯教育盘的三重真相曝光

天津楼市最近流行个段子：和平区的房票要么交给教育，要么交给情怀。但真实情况是，当美古花园这类新盘入场，买房逻辑正在重构。

【真香定律】教育配套拿到双满分的新盘，天津仅此一家。27年准现房入学通道+万全小学加持，家长们别急着买老破小，这里提前3年锁定学位。135㎡户型做成三面宽+独立家政间，这在和平区小高产品里属于超纲操作。

【价值迷思】单价7.6万看似溢价？周边二手房拆间跌破90万是事实，但别忽视产品代差。3.03容积率的玻璃幕墙小高层，对比同地段30年房龄的老楼，相当于iPhone15和诺基亚的差距。新房节限量放出的75㎡两居，藏着和平区最后的上车机会。

【硬伤预警】2026年底交房周期劝退急需落户的家庭，地铁站最近的和平路站步行实测9分钟。预算千万的买家注意：主力户型厨房仅6.8㎡，想做开放式需敲除非承重墙。

当你为地段心动，为教育妥协，为品质买单时，请记住：没有完美的房子，只有恰好匹配需求的选择。