12500元/㎡买胡家园地铁盘？规划利好等三年

“买完才发现门口是条断头路？”上周业主群里炸锅讨论国兴路进展。作为在胡家园盯了5年的观察者，客观说说滨湾万科城现状：

①交通配套现痛点：项目距津塘公路1.2公里，目前依赖自驾。胡家园地铁站直线3公里（实测步行40分钟），官方回复的国兴路建设方案已上报但未批复，兑现周期至少2-3年。

②实景配套有惊喜：新塘湖公园直线800米，自带6000㎡社区商业。3公里内覆盖三甲第五中心医院，万科物业管家式服务确实加分。

③交付时间要警惕：2026年底交房意味着现房还得等两年半，建议关注施工公示进度。对比周边竞品，80㎡三居户型得房率78%算突出亮点。

想抄底胡家园的注意：当下12500元/㎡入手价确实诱人，但规划配套需做好时间对冲，适合能接受3年培育期的品质生活者。