海教园新盘中建悦湖·璟麟：低总价高得房率真香？住过的人怎么说

花外环外的预算住花园洋房？当95后开始为婚房犯愁时，这个藏在海棠街道的盘突然火了！但「低总价+高得房率」真的能打吗？作为用脚丈量过海教园每个楼盘的野生测评师，今天说点大实话→

先说暴击灵魂的三板斧：南开学校学籍这个王炸不用多吹，关键在「全龄段」教育配套。亲眼见过业主群里妈妈炫耀：孩子从幼儿园到高中，出小区门就能完成升学！但必须提醒：目前商业配套还没跟上节奏，超市买菜得靠社区底商或网购。

再说地铁6号线的双刃剑属性，实测从璟麟到地铁站步行15分钟是极限挑战（腿短慎选），但到河西三片真就4首歌的时间。周末去文化中心看展，居然比住市区朋友还快？不过早晚高峰的渌水道换乘站，懂的都懂...

最戳中改善党的是实得面积！89㎡能做正经三室，飘窗改咖啡角的改造案例在业主群刷屏。但要注意外立面是真石漆+局部铝板，和隔壁仁恒滨河湾的纯铝板相比稍显质朴。不过1.2容积率+40%绿化率，在阳台看见松鼠的概率比市区高3倍！

如果你是→想用低总价住花园洋房/孩子明年就要上学/周末爱去国家会展中心看展的准业主，这个盘可能比老破小香10倍；但追求纯改善质感or依赖大型商超的，建议再观望半年。