39000元/㎡买河西洋房值吗？20年地产人实测这三点

"这价能买和平老破小了！"看完样板间当天，金融圈小姐姐立马刷卡订房。深耕地产20年，今天说点河西改善真相：

【产品迭代见真章】2.0容积率+40%绿化率，陈塘板块首次实现全架空层设计。对比新八大里竞品，87㎡三房双卫户型确实能打，但129㎡户型厨房动线略局促，追求仪式感的客户建议实地体验。

【教育配套有玄机】对口桔林学校（九年一贯制），实测步行15分钟可达。但要注意2025年交付时生源密度，目前周边3公里内聚集8个新盘，未来可能存在教育资源竞争压力。

【地铁价值被低估】东江道站361米是真香，实测早高峰6:50前可秒进车厢。比隔壁青云阙近200米的距离，实际通勤体验差别不大，但价格每平贵出3000+。

看过老破小局促的客厅，再摸到凌云源境的全屋交付标准，突然理解年轻人为何愿为架空层健身房买单。河西改善正在经历"空间革命"，但交付品质仍需观察周边同开发商项目现状。

改善不是选择题，而是必选题。当你在老城学区房和品质住宅间摇摆时，不妨用十年后的生活场景丈量选择。