1.3容积率+40%绿化！海教园200万级现房是惊喜还是惊吓？

最近海教园的现房讨论度爆了！闺蜜一家顶着40度高温看房，说发现了个"矛盾综合体"。老张三代同堂想改善，既要南开学校指标，又怕吵。乍一听这个1.3容积率的洋房社区，南向落地窗能装下整片海棠林，全家秒心动。但真到现场，三个现实问题迎面暴击：1.开车实测从天南大出发，到地铁站确实得15分钟；2.商业配套肉眼可见还在打地基；3.周边新盘扎堆，交付后恐成施工大观园。不过推开样板间瞬间释然——7米横厅正对社区中央园林，晨跑时露水裹着青草香直往鼻腔钻，这或许就是低密社区特有的治愈感吧。要我说，这盘就像青橄榄，怕远慎入，但能接受过渡期的家庭真能嚼出甜：南开九年一贯制+全龄活动区+40%绿化，确实把教育刚需和自然需求打包了。