上实仰山｜在河东，带书包的现房还能挑吗？

"现房+书包，这盘还能冲吗？"上周刚陪粉丝签完上实仰山，说点大实话。

先说优点：河东三片实验老校区现房今年8月交付，即买即落户。教育配套分直接拉满，对比周边期房要等3年交付的竞品，对今年就要转学的家庭简直是救命稻草。地铁成林道站直线800米，步行12分钟能到，这在市区新盘里算硬通货。

但槽点也明显：单价3.8w比隔壁金茂泮湖满庭放风价还高，同预算能买洋房了。更扎心的是小区就4栋楼，虽然绿化率40%，但实景沙盘显示活动空间有限。周边城市界面老旧，金梭南道现在还是工地，得等2025年路网成型。

如果你是河东土著急着转学，或者就想守着老城厢生活圈，这盘确实能解燃眉之急。但要是冲着改善来，建议等等隔壁143平洋房，得房率差了10%不是闹着玩的。