月销80套的真相：南开这个盘让我劝退一半客户

"张总，这个盘值得买吗？""别急，看完这三点再决定。"从业20年，这三个硬伤让我必须说实话。

先说亮点：①步行330米就是王顶堤地铁站，实测8分钟到天河城；②88㎡小三房实得面积近100㎡，二胎家庭实测够用；③40%绿化率在市区罕见，楼下就是社区公园。但必须提醒：①单价4.2万秒杀同商圈竞品，同预算能买华苑大三居；②143㎡户型走道浪费8㎡，改造要花20万；③临迎水道户型实测夜间噪音68分贝，需装三层隔音窗。

最近带看21组客户，最终成交仅3组。那些没买的朋友，后来都跟我说：在天津买房就像选对象，硬件再好，过日子不舒服也是白搭。