天津生态城现房实测｜中核智慧城，科技住宅值不值这个价？

"现房还带精装？"闺蜜半夜甩来链接。作为从业20年的地产人，我连夜做了份深度测评。

先说结论：中核智慧城的现房属性确实亮眼。今年9月就能拿房本，这在期房横行的市场属实清流。98㎡三居样板间实测得房率79%，新风系统+智能家居的科技配置，对追求生活品质的年轻家庭很友好。

但要注意生态城的通勤特性——中央大道早晚高峰拥堵指数堪比市区。实测早8点开车到滨海站需35分钟，更适合在开发区工作的群体。周边2公里内商业配套尚在培育期，目前主要依靠社区底商。

最惊喜的是教育资源：项目500米覆盖小外滨海校区，但学位紧张度要提前确认。园林设计有日式枯山水意境，1.68容积率让楼间距达到40米，这在同价位楼盘里相当能打。

「房子是生活的容器，而生活永远比户型图复杂」——这句话送给正在看生态城的朋友。当科技感遇上烟火气，你会怎么选？