89㎡精装现房单价跌破1w？老城区的价格战太狠了！

「单价跌破1w？」发完这条消息，闺蜜直接冲去售楼处。中国铁建·滨海云帆的精装现房确实香：89㎡三居室带智能家居系统，玄关柜都给你装好了。塘沽老城区的配套够顶——步行5分钟到菜市场，周末带娃去紫云公园遛弯不要太方便。

但交房得等到2027年这事必须说清楚！周边在建项目多得像工地现场，灰尘和噪音短期难改善。实测自驾到开发区25分钟，但公共交通真的拉胯，地铁9号线要走1.2公里。项目自带的社区商业还没影，现阶段买菜全靠隔壁小区底商。

要说最绝的还是价格体系，11-2-1402的89㎡现房直接标价112万，折合单价12584元/㎡。比同地段二手房还低15%的操作，让刚需族直呼真香。不过得房率78%这个硬伤，看样板间时建议带卷尺实测。

当你为单价心动时，要记得窗外可能对着隔壁楼栋的阳台；当你看中老城烟火气，也得接受早高峰堵在津塘公路的暴躁。在天津买房这件事，从来都是甘蔗没有两头甜。