中山路新盘测评：家门口的九年一贯制+双地铁，值这个价吗？

“这年头带真学区的盘，都敢叫3万？”朋友甩来户型图时，我对着总价倒吸凉气。但看完中山印这三个设计，突然懂了什么叫「老城区的空间魔术」。

1️⃣ 动静分区玩出新花样

143㎡户型把厨房塞进L型飘窗里，实测操作台和咖啡角能共存！但次卧门正对玄关的设计，隐私党可能要加个屏风。

2️⃣ 架空层会所是把双刃剑

全龄活动区确实香，钢琴房/书吧遛娃神器。不过9%公摊里藏着会所维护成本，物业费预计奔着4.5+/㎡去了。

3️⃣ 双地铁真相大起底

步行实测北宁公园站7分钟，民权门站得踩15分钟共享单车。好在门口30+公交线织成网，去鼓楼商圈比开车快。

当老城肌理撞上新派精装，这里的窗景是梧桐树影+玻璃幕墙双重奏。但你要想清楚：为育婴里+天津一中组合校，能忍早晚高峰的河北区车流吗？