天津瑞府现房值这个价？看完这几点再决定！

花400万在天津买精装房是智商税吗？最近陪朋友看房时发现，这个号称新梅江扛把子的楼盘，藏着几个扎心的事实！

作为华润高端系产品，169㎡的阔尺横厅确实香——飘窗秒变咖啡角，开放式餐厨联动设计，朋友聚会时的社交感直接拉满。地铁6号线400米直达环宇城，下楼就是新梅江公园，河西三片学区的加持更是让不少家长心动。

但掏空六个钱包前要注意：①2.42容积率在改善盘里略显尴尬，部分楼栋视野被隔壁小区遮挡 ②140㎡以下的户型得房率只有75%左右 ③2024年底交房，想现买现住的朋友可能要失望。隔壁老张吐槽："单价3.8万买这，不如加钱上中海..."

当我们在纠结入户玄关要不要做通顶柜时，老家同学早住上了带院子的叠拼。买房这件事啊，终究是丰俭由人——既要地铁学区的便利，又要低密社区的舒适，可能只有钞能力玩家才能全都要。