1.6低密社区现身市区！隔壁次新房东慌了

“这价格真能上车？”上周陪朋友看房，她盯着沙盘愣了5分钟。

她原计划在卫国道买次新，但某新盘备案价曝光后，整个看房计划全乱了。3.5万/㎡的次新挂牌价，在1.6容积率+双地铁+现成配套的新盘面前，突然显得摇摇欲坠。

看数据更扎心：同地段次新小区容积率普遍超2.5，而新盘把楼间距拉到40米，32%绿化率实景呈现。关键这地块步行455米到地铁口，周边三甲医院、商业体全在1公里辐射圈。朋友当场算账：“买次新要多掏50万装修，这里精装交付还带中央空调。”

但得提醒三点：开发商承诺的会所还没兑现，北侧主干道可能有噪音，且目前放风价还没最终敲定。建议带着户型图实地比对，特别关注低区采光。