河西梅林路新盘测评|中海学府源境能撑起新生代的学区房梦想吗？

当双名校加持的九年一贯制学校遇上42000元/㎡的单价，河西梅林路这个新盘到底值不值？上周陪闺蜜看房时，遇见了正在签约的90后工程师小张。他指着89㎡户型图苦笑："二胎来得突然，这个三室刚好够用。可要等2026年交房，幼儿园都毕业了。"

作为梅江板块的改善型项目，中海学府源境二期确实手握两张王牌：师大二附小+四中教育集团的九年制学校，地铁1号线梅林路站步行8分钟的距离。89㎡做三室的设计，U型厨房搭配4.5米飘窗，飘窗改咖啡角的改造案例在售楼处就有实景展示。但要注意的是，同板块在售竞品单价多在3.8万左右，这里4.2万的定价确实需要勇气。

周边配套倒是真能打——山姆会员店开车12分钟，环宇城商圈5公里范围内。不过现场踩盘时发现，目前周边城市界面仍有待更新，部分路段人行道较窄。26层的高层视野虽好，但低楼层采光需要实地考察。

你会为双学区多掏40万吗？当飘窗咖啡香遇见学校早八点的铃声，当三室格局碰上延迟交付的焦虑，这个承载着教育期待的生活容器，需要每个家庭用不同的量杯来丈量。