南开1911：三轨交汇+全龄教育，真·全能还是伪命题？

南开老城区的房子总被诟病"老破小"，直到这个盘出现...🤯

总被问"南开有没有全能型选手"，今天必须掏出压箱底项目。南开1911打着"步行100米双地铁+全龄段教育链"旗号，但真实情况是——三轨交通里8号线2025年才通车，现在只能算"准双地铁盘"；隔壁四十三中虽近，但南开区实行的是"摇号入学"政策，学区优势并不绝对。

不过要夸的是它的烟火气：麦德龙超市直线600米，人民医院步行可达。149㎡洋房户型确实能打，三面宽+双明卫的设计在市区算清流。但要提醒改善族：项目北侧临主干道，低楼层会有噪音困扰。

⚠️关键真相：这盘不是传统学区房，但确实给南开通勤族多了一个选择。45000元/㎡的单价，值不值要看通勤半径——6号线4站到西站确实香，但西青同价位能买更大面积。你会选地段还是空间？