龙城天珺值不值296万起？20年老炮儿揭秘央企盘的AB面

太原龙城大街的新盘值不值得冲？从业20年见了太多维权案例的老专家，今天用五个维度说透这个改善盘的真相。

上周遇见位急着置换的机关单位张姐，原本看中星河湾的圈层，看完龙城天珺160㎡样板间当场动摇。央企背书确实让人安心，但精装交付的插座布局硬是让全家吵了三小时——这就是改善盘的现实：大面上都好看，细节才见真章。

地段确实是王炸，龙城大街与坞城南路交汇处的区位，相当于太原的「长安街」。但要注意西侧在建工地未来两年难免有噪音，东南向的241㎡户型倒是能完美避开这个困扰。容积率3.09在改善盘里算中上水平，比金地阅千峯略低，但横向对比成都同价位楼盘还有提升空间。

最让我惊讶的是教育配套满分，这在太原新盘里实属罕见。不过建议自己开车实测早晚高峰，毕竟地铁还在规划中。看完周边二手房价倒挂现象，终于明白为什么会有家长愿意为学区提前两年布局。

看央企背书的选择焦虑，看地段潜力的犹豫不决，看产品细节的货不对板——在龙城大街这个改善元年，选择比努力更重要。