太原2025年11月二手房成交数据分析：区域差异显著

2025年11月太原市六区二手房共成交1118套，区域市场呈现差异化特征。小店区以387套成交量居首，万柏林区（233套）与迎泽区（184套）紧随其后，晋源区、杏花岭区和尖草坪区分别成交122套、117套和75套。

价格维度显示不同物业类型价差明显。其中小店区九一小学宿舍的成交单价为3.6万元/㎡，该区域星河湾2号园一套建面1107.4㎡的物业则以2500万元总价成为当月最高总价案例。与之形成对比的是，经济开发区富士康园成交单价仅3811元/㎡，尖草坪区万科太原小镇别墅单价超万元但低于区域平均水平。

具体成交案例中，恒大绿洲以13套交易量成为小店区活跃楼盘，保利天悦在万柏林区实现单价2万元/㎡成交。迎泽区昆仑御青年路学区房成交单价达1.9万元/㎡，而铁建建南十号院出现单价2835元/㎡的案例。晋阳湖板块的滨河润府首套成交房源单价1.57万元/㎡，杏花岭区富力华庭D区成交总价368万元。

市场观察显示，各区域次新房源因持有年限存在增值税缴纳情况，老旧社区与经济型房源在部分区域仍保持流通性。区域成交主力集中在优质教育资源聚集区与新兴发展板块，户型面积与装修标准对价格形成直接影响。