同地段差价4000+/㎡！买商品房到底值不值？

听说最近太原楼市出现魔幻一幕：同一地段商品房比保障房贵出4000+元/㎡。作为汾东商务区新盘，招商时代主场单价9700元/㎡，而旁边保障房仅5300元/㎡。这样的差价让很多新生代家庭直呼看不懂。

项目亮点确实不少：35%绿化率社区、师院附中教育配套、2.68低密规划。但仔细看商品房部分数据，3.5的容积率比保障房高30%，2027年底的交房周期更是长达三年半。朋友小张曾满怀期待看房，发现同样的三居室，商品房总价比保障房高出50万，而这差价足够装出两个同品质的精装房。

真正打动人的是教育配套共享政策。不论是保障房还是商品房业主，孩子都能读同一所师院附中。对于真正需要学区的家庭，或许更应考虑性价比选择。当「品牌溢价」遇上超长交付周期，你会为哪个买单？