5年连跌区惊现「第四代住房」？12800元/㎡的森林房测评真相

"12800的森林房值不值？闺蜜看完户型直呼窒息！"上周末陪朋友看东山森林庭院，这个号称第四代住房的新盘确实让人眼前一亮。1.7超低容积率+42%绿化率配置，178㎡户型配置双套房+空中花园确实能打，但朝阳街商圈近5年15个新盘下跌的行情也让人捏把汗。实测发现三大真相：

① 低密设计真出片：外挑6米露台+垂直绿化的确击中改善群体审美，但交房要等到2026年

② 教育配套是王炸：自带双语幼儿园+双重点小学划片，但朝阳街交通高峰拥堵严重

③ 市场趋势藏隐忧：同板块万科锦庐等次新盘近2年持续阴跌，价格倒挂达3000元/㎡

在迎泽区新房连涨仅12年的极低概率下，这种「超前配置型产品」更适合改善自住群体。记住：当区域二手房价连续5年下滑时，再惊艳的户型也扛不住市场周期。