12个月房价涨10.5%的次新盘藏着什么硬通货逻辑

"这项目二手价都敢卖到390万了？"昨天刚下高铁就被粉丝堵住问。从业20年见过太多虚火盘，但龙城金茂府最近成交的次新数据确实亮眼。

去年6月同户型成交353万，今年7月直接冲到390万。关键这涨幅还是在太原改善盘集体横盘期完成的。仔细扒了五个次新豪宅成交档案，发现它比同期的学府壹号院贵出55万，科技系统+央企开发+立体园林这三板斧，硬是在产品力上撕开市场缺口。

改善客群现在选房就跟挑绩优股似的，既要看品牌抗跌性，又得算配置含金量。金茂府的毛细管网恒温系统实测比普通地暖节能40%，社区泛会所实景比效果图还惊艳。当你在找能扛住市场波动的品质住区时，产品迭代能力亦是关键考量。