8500元/㎡央企盘真实测评：北中环36%绿化率藏着多少秘密？

北中环8500元/㎡的央企盘真能闭眼入？从业20年地产老炮带你深扒御景湾的AB面！

【颠覆认知的真相】

当全太原都在卷精装时，御景湾毛坯交付竟成优势！实测105㎡户型实得面积超常规楼盘8%，但3.5容积率让楼间距有点“亲密接触”的尴尬。

【教育资源双刃剑】

项目自带家教中心堪称太原罕见配置，步行5分钟即达的省重点小学让家长心动。但周边3公里内大型商业仅美特好超市，周末逛街得做好开车准备。

【辩证看央企背书】

虽然2024年底交房时间略显紧迫，但恒大御景湾三期已呈现的园林实景确实能打——36%绿化率藏着夜光跑道和全龄活动区，晨跑族和遛娃党现场实测都给了好评。

每个家庭对“好房子”的定义不同，就像有人偏爱汾河景观房的视野，有人更看重社区内部配套的完善度。如果你是注重教育刚需又不想牺牲生活品质的太原新生代家庭，御景湾亦是如此值得实地考察的存在。