总价125万起买现房？太原双学区盘真实测评来了

长风街现房居然还有3.6高容积率？改善家庭看完沉默了！中泛·金樾府作为太师三附小+四十八中双学区盘，现房属性确实能规避烂尾风险。但297㎡大平层总价超400万的门槛，对普通改善家庭来说压力不小。项目优势很明显：1️⃣地处长风亲贤商圈核心，步行可达北美N1等商业体；2️⃣国企开发+精装交付，社区配置有下沉会所和双会客厅；3️⃣得房率约78%，128㎡三居室做到四开间朝南。但要注意：容积率偏高导致楼间距仅40米，低楼层采光可能受影响；绿化仅30%在改善盘中不算突出。周边竞品像滨河金茂府容积率才2.8，但单价贵了5000+。结尾扎心一问：当开发商把成本都花在地段和装标上，你会为溢价买单吗？买房从来不是单选题，合适比面子更重要。