台山新房及二手房市场现状分析

根据2026年2月最新监测数据显示，台山住宅市场延续平稳态势。新房全域均价维持在7068元/㎡，主要成交集中在台城街道板块，其中昌大昌商圈项目均价达7346元/㎡。二手房市场成交均价6103元/㎡，美嘉华庭等项目因现房优势保持价格竞争力。

当前市场呈现明显层级分化特征。保利公馆三期等项目凭借文新路核心区位，成交单价突破4000元，富居·禧公馆因教育配套溢价达8600元/㎡。现房项目中，台山恒大名都等品牌项目以5000元/㎡价格段吸引刚需群体。

片区差异在未来仍将持续扩大。台城街道改善型项目价格保持稳定，广海镇等区域因产品结构变化出现价格波动。中长期市场将受轨道交通建设与产业人口导入双重影响，目前深茂铁路台山站建设已进入关键阶段。

针对不同置业需求给出建议：刚需客群可关注7500元/㎡左右配套成熟项目，改善型客户建议选择容积率低于2.5的社区。典型户型中，145㎡四至五房产品因功能性强成为市场主流，具体选择需结合家庭结构评估空间需求。