前海这个盘容积率2.75，是来砸场子的吧

听说最近前海只有两种盘——观山海家园，和其他盘。倒不是它多豪，是它居然在山脚下把容积率压到了2.75，这在前海多少有点不讲武德。

优点先摆桌上。位置确实能打，兴海大道东侧沿山路南侧，离荔湾站走个六百多米，前海黄金三角的边边上，通勤逻辑成立。更难得的是三面环山，大南山直接怼在窗前，86米楼距配30.85%绿化率，这在南山的新盘里算稀缺物种。户型也务实，95平三房两卫起步，110平塞下四房，得房率最高能到97%，板式设计南北通，入户玄关能挡住客厅视线，家里来客人不用在门口表演“快收拾”。

但缺点我得直说。地块是长条形的，部分楼栋朝向不是正南正北，西晒的单位下午会很具体。商圈还在发育期，买菜得靠楼底下那点底商，想逛个大点的商场一脚油门的事。学校地块规划得漂亮，兑现时间表还没影，家里有上学娃的得把这条画重点。

说个反差的事。有个粉丝留言说，回老家同学住着180平的江景房，自己前海买个95平还要精打细算储物空间。听着是扎心，但老家的房子装不下你在这座城市熬出来的生活半径。你买的从来不是那几十平米，是每天出门能多睡的那半小时，是孩子以后上学不用跨三个红绿灯的确定性。

当老家的体面是给你看的，前海的体面才是给你过的。

你贪它的低密山景，你贪它的通勤半径，你贪它七万八的单价卡进前海的门槛——但你也在扛它的底商稀薄，扛它的学校未定，扛它西晒时窗帘拉到底的那一下。