后海招商玺，育才双校和海景都占了，你接受6.6容积率吗？

四房三卫、一户一梯、南北通透，使用率做到90%以上，这种户型放在南山后海，总价逼近三千万，你会不会犹豫？后海招商玺确实把核心资源打包得很漂亮，但有几个点，我觉得需要摊开说。使用率90-95%是真的，在同面积大平层里算能打，可197平起步，总价2956万，门槛不是普通改善家庭随便够到的。学校方面，旁边有育才二小、二中配建的九年制学校，还有育才三中，教育配套不弱，但具体入学划分每年都可能变，别只听一句“育才旁”就下单。双面海景270°环幕是卖点，但容积率6.6摆在那儿，楼栋密度不低，低楼层采光和视野未必有宣传图那么通透，想住得舒服，得往高区选。通勤靠地铁，海月站600多米、湾厦站800多米，步行不算近，开车的话后海大道早晚高峰懂的都懂。辩证看，这个盘适合预算充足、把学校和海景排前面的新生代家庭，但如果你对低密度、安静社区有执念，建议实地感受下楼间距和公共空间。生活品质，亦是需要在取舍中慢慢校准的。你愿意为眼前的一线海景，接受多少拥挤的日常？