69㎡塞下三房 龙华红山这个2.5容积率新盘 到底有多能打

69平能做三房，78平能塞下两卫，红山核心区冒出个2.5低密新盘，它是不是把深圳刚改家庭的痛点一次性打包解决了？

先说个我最近踩盘的真实感受。上个月带一个在福田上班的年轻人去红山看房，他从去年等到现在，预算卡在六百万上下，南山福田两房起步，龙华老城区又嫌太密。结果在联发·红山新澍转了一圈，当场给家里人打了二十分钟电话。让他犹豫的不是房子本身，是周边好几个盘他都看过，没有一个能在70平面积段同时给他三房、两卫、还有标准厨房和双阳台的。这个项目69平做了三房一卫，78平做到了三房两卫，全屋LDKG延续加上超100%得房率的算法，飘窗、设备平台、半阳台全都用足了。对比之下，他之前看过的同板块二手，八十平以下基本只有两房或者暗卫。用他的话说，红山这一片，终于有人不把刚需当将就。

但我要提醒一句：这个项目的容积率只有2.5，整个小区由3栋16到25层的小高层组成，没有回迁房也没有保障房，居住圈层确实比周边超高层要纯粹。深圳新规之后，低密加高使用率这两件事同时出现在一个盘里，在红山板块并不多见。华为鸿蒙的智慧社区系统做得也比较细，无感通行、儿童区全链路追踪这类配置，实际用起来会更方便物业管理。不过项目交房时间要到2028年，等得起的品质生活者才适合把这个盘放进备选清单。周边学校、商业、地铁都有现成配置，但你要接受的是，它不是一个现在就能住进去的答案。

那些同样在福田南山和龙华之间来回比较的人，或许也到了该重新盘算的节点。因为当69平开始真正实现三房居住自由的时候，市场上很多老产品，正在悄悄失去话语权。