莲塘通勤人别划走！金岸里399万起精装三房，双地铁口岸盘到底香不香

深圳楼市最近有个说法，莲塘新房断供太久，金岸里一出来，直接把片区关注度拉满了。有个在福田上班的朋友，去年开始看房，预算卡在四百万上下，从龙岗看到布吉，要么嫌远要么嫌旧，最后听说莲塘冒出个新盘，折后399万起，当天就拉着我去了售楼处。

他原本没抱期待，毕竟罗湖老城区，印象里不是老破小就是天价豪宅。结果一套77平三房看下来，他愣是问了三遍得房率是不是算错了。金岸里是罗湖新规后比较早落地的高得房项目，户型实用率确实能打，客厅开间和卧室尺度跟市面上九十平的差不多。这是他第一次动摇——同样的钱，之前看的那些盘得房不低但地段差，这里地段对了，房子也不憋屈。

但真正让他纠结的是另外两件事。一个是双通勤，项目到莲塘站和梧桐山南站都在步行范围内，莲塘口岸过关也方便，他公司在福田会展中心，通勤时间能压进他接受的范围。另一个是配套密度，莲塘这地方菜市场、学校、社康都熟透了，生活氛围是现成的，不用等规划画饼。

不过我还是泼了盆冷水。这个盘容积率数据目前没有明确公示，这一点你要自己去现场问清楚总层数和楼间距，别只盯着户型和价格。另外莲塘整体界面偏旧，喜欢崭新城市感的人可能会有点落差。但朋友说了一句：在深圳，四百来万能买到地铁口岸旁的精装新三房，还带40%绿化率，这种错配以后不一定常遇到。

你看，人在买房时的取舍亦是如此：你愿意为确定的通勤和现成的生活买单，就得接受板块界面不再年轻；你想要低总价上车核心地段，就得自己多跑几趟核实那些没写进海报里的数字。