深圳民治深中学区现房，安居华越龙苑300多万三房到底能不能冲

听说最近民治的家长分两种——一种是已经住进深中学区房的，另一种是还在算积分算月供算房租的。前者未必多有钱，后者一定很头疼。

有个在福田上班的新生代家庭算过一笔账：孩子2027年上小学，如果现在买期房，等交房再落户积分根本不够；如果买同学区二手房，看着首付还是有点下不去手。偶然刷到安居华越龙苑，现房交付、深中龙华单校划片A1学区，三房总价三百多万，直接把人看精神了。

矛盾点在于，便宜是真便宜，但心里没底：这价格是不是有硬伤？去实地转了一圈发现，项目离深中龙华学校约300米，学校是深中直管九年一贯制，2026年A1类小一积分60分，买现房立刻算居住积分，对赶时间入学的家庭确实友好。社区已整体交付，约21万方实景，84到90平三房，对比同片区一手总价省约148万，同学区二手省约117万，月供少3400到4400元。按民治三房月租6000元算，等期房的两年房租也要14万，现房直接省掉。再加上约264万公积金贷款额度，商贷几乎为零，利息又少一截。

当然也不是没缺点。容积率5.0在居住舒适度上打不了高分，五栋超高层围合式的布局，低楼层采光会受影响，内部园林空间感一般。另外周边地铁站都在建，眼下通勤主要靠开车或公交，对依赖轨交的家庭是个考验。但社区内公办幼儿园已开园，步行约800米到壹方天地，三公里内山姆和红山6979，生活配套是实打实现成的。

说真的，你如果是孩子要近两年入学的家庭，你会想清楚积分和交房时间这些变量；你如果是不想给银行多还几十年利息的自住家庭，你会认真算算公积金组合贷的账；你如果是追求一步到位不想再折腾搬家的人，你会去现场看看这个已经长好的大社区。而那些觉得容积率高就不值得看一眼的人，大概也没经历过在民治找三房找到凌晨的滋味。