南山这个盘把得房率卷到95%，前海改善客看完都沉默了

听说最近前海有两类人，一类已经上车观山海家园，一类还在对比得房率。9.31的评分不算低，但真正让我决定去现场走一圈的，是那个套内实测91%的数字。

先说实话，前海新盘里容积率能压到2.75的纯住宅不多，没有保障房和人才房混居这点，对在意居住纯粹性的新生代家庭很关键。小高层加楼间距拉到46米左右，下午三点站在小区里不会觉得被对面楼盯着看，这在南山算是一种体面。朋友说回老家住的是大平层，但在深圳能有个不压抑的楼间距，已经赢了。

户型这块，95到115平做三四房，含赠送能到95%以上的得房率，确实比周边几个盘实在。飘窗不是摆设，改个咖啡角或者临时办公台都成立。但户型分8.85说明也有短板，比如部分次卧开间偏窄，放了柜子过道就紧张，这个得去样板间亲测床的摆放逻辑。

荔湾站步行610米，背山面海的位置加分，尤其适合在前海和科技园通勤的品质生活者。但要注意兴海大道高峰期有货车流，靠路边的楼栋低层会有体感噪音，建议优先看内侧户型。

整体来说，这是南山少有的把居住纯粹性和空间效率同时做出来的新盘，缺点也明摆着，但瑕不掩瑜。房子是容器，生活才是内容，选容器的时候，别只看它装了多少，要看它让你怎么装。