102000元/㎡起，9.26分福田新盘，3大维度实测

“这地铁口，268米！”看完定位，他直接约了销售。

上周，一位追求效率的新生代家庭朋友找我咨询，他看中这里92㎡的3房，但纠结于8.7的容积率和22%的绿化率。冲突在于，他既想要核心区的便利，又担心居住密度。我给了他理由：家门口就是皇岗村站，2站直达福田高铁站，通勤效率极高；毗邻福田实验教育集团的优质学校，70余项荣誉背书，孩子教育省心；更重要的是，新规下得房率超90%，92-173㎡的弹性空间实用性强。听完，他权衡后认为，眼前的交通与教育优势，很大程度上平衡了社区规划的短板。

如果你向往四地铁环绕的极速通勤，如果你看重集团化办学的教育资源，如果你追求超过90%得房率的实用主义，那么这份测评值得你细品。