前海观山海：低密小高层的反差，得房率竟这么高？

“这户型，太实用了！”看完样板间，朋友脱口而出。作为20年地产专家，我发现观山海家园用三个点打破前海常识：一是容积率仅2.65，远低于区域平均，楼间距70米，采光出色；二是95㎡户型套内实测87㎡，得房率超90%，相当于外围110㎡实用面积；三是零距离大南山，公园环绕，生态谧静。当然，均价近千万，门槛较高。但综合低密、高得房和生态，它重新定义了前海居住价值。品质生活者，值得关注这片绿洲。