96%得房率+双名校+9站南山，光明新盘这3点太能打

“为了孩子上学，值得吗？”“值。”——这可能是很多深圳家长面对顶级学区时的心声。

作为从业20年的地产人，今天客观聊聊一个近期讨论度很高的新盘。它的核心优势非常突出：

1. **学区组合罕见**：能读深圳实验学校明湖校区和深圳中学科学城学校。在深圳，一个楼盘同时享有这两所名校的学区资源，确实不多见，对重视教育的家庭吸引力巨大。

2. **通勤效率明确**：项目近13号线月亮路站（约300米）。对于在南山科技园一带工作的通勤族来说，9站地铁直达，这是实实在在的便利，能大幅节省日常通勤时间。

3. **空间实用率高**：作为新规后的楼盘，其普遍96%以上的得房率（部分户型更高），在当前市场上是显著优势。意味着同样的建筑面积，你能获得更多实际可使用的空间。

当然，也需客观提醒：项目容积率6.5，居住密度不低；且为新房期房，等待交付时间较长。此外，周边大型城市界面仍在持续完善中。

别人买房是为了改善生活，我们买房是为了锚定未来。在深圳，教育、交通、空间，这三要素的组合拳，往往决定了房子的长期价值。你的家庭核心需求，亦是如此。